投资房产哪种房最赚钱

投资房产哪种房最赚钱

　　投资，指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。以下是小编精心整理的投资房产哪种房最赚钱，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

　　首先房地产自身价值主要包含了两个方面：

　　1）房产布局。比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

　　2）房子本身配置。比如房子采用精装还是毛坯、用料等。

　　其次房产周边的公共资源：

　　1）交通情况（比如地铁、公交汽车、高铁火车等等）。

　　2）配套设施。这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面。

　　市政配套是指水、暖、气等。

　　生活配套则包括：

　　教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；

　　医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；

　　文化体育设施（综合文化活动中心、体育场）；

　　商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；

　　金融邮电设施（银行、邮局等）；

　　行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构）等。

　　3）环境情况。一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。

　　房子的价值就是这些公共资源的总和，当房子周边的公共资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。

　　就北京市来说，由于优质的公共资源过分的集中在三环里面，所以中心城区的房价要远远高于郊区，但是随着一些局部热点区域的崛起，比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价完全和市区接近。

　　投资房产除了对比房子资源多少外，还要挖掘它的价值潜力，用一种宏观、长远的眼光找到具有价值的投资点。

　　第一，短期投资慎选郊区房

　　无论是三、四线城市还是一线城市远郊区域，都有一个共同的特点，那就是供应量大，除了现有的库存量，还有未来可预见的新增供应量，一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上，那么需求量也将受到限制。

　　因此也很难在短期内激活二手市场。区、写字楼等附近购买。

　　第二，重点关注学生公寓和郊区房产

　　这些年高校扩张，高校学生对房子的需求观念开始改变，同时城镇化进程加快，跟随一些政策步伐，关注学生公寓和郊区房产，具有较大的空间。

　　第三，市区小旧二手房要细挑

　　自己要注意多咨询专家，货比三家，充分对比决定，就像炒股一样，绝对不能看庄家说什么就信什么。

　　第四，投资房产最好兼顾居住性价比

　　投资也会有机会成本。对于房产投资而言，需要考虑此类投资风险和资金占有成本。尤其是政策多变的情况下，部分物业也会被套。

　　从大趋势看一线城市的房价将继续上涨，但是否意味着投资此类城市房产就保证只涨不跌，那也很难说。

　　真正投资价值大的，往往在市区郊区交界的地带，从居住舒适度等角度看也有一个较好的性价比。

　　第五，核心地段最有投资性

　　将来的房产是否具备投资价值，主要从地段的不可复制性以及优质两大方面去考量。

　　如果地段价值高，同时产品比较优质，那么未来的升值保值空间就比较大。

　　投资有风险，房产也不例外，切忌跟随潮流，盲目投资，最终陷入套牢困境！

　　投资房产时需要注意哪些细节

　　1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

　　2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

　　3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

　　4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

　　5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

　　6、小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

　　7、投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

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