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物业空调管理规定

时间：2023-09-23 17:09:49 管理我要投稿

物业空调管理规定

　　物业区域空调系统运行管理规定提要：冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温

物业空调管理规定

　　序号项目要求

　　运行管理规定

　　1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。

　　2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。

　　3、操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。

　　规章制度齐全并认真执行

　　1、空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。

　　2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。

　　冷冻机、空调设备运行正常无重大事故

　　1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。

　　2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。

　　3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。

　　4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。

　　电气控制系统完好

　　1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。

　　2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。

　　3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。

　　日常管理

　　1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。

　　2、机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。

　　3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。

　　4、做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变能力。

　　5、做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的安全运行状态。

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