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预售合同

时间：2023-04-13 17:52:24 合同范本我要投稿

预售合同范文集锦5篇

　　现今社会公众的法律意识不断增强，越来越多事情需要用到合同，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么相关的合同到底怎么写呢？下面是小编整理的预售合同5篇，欢迎阅读与收藏。

预售合同范文集锦5篇

预售合同篇1

　　合同编号：

　　出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　购买方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性别：____出生：________年____月____日

　　国籍：____________身份证号码：____________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____2的土地使用权。

　　地块编号：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地兴建XX，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述XX的第____幢____号（第__层）。建筑面积____2，土地面积2（其中：基底分摊____2、公用分摊____2、其他____2）。

　　第三条甲方定于________年____月____日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1、人力不可抗拒的自然灾害；

　　2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3、其他非甲方所能控制的`因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之XX售价为：____单价元2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：________________帐号：_______________

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条乙方如未按本合同

　　第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将XX出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同

　　第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日

　　第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的XX须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在XX交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该XX有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购XX只作____使用，在使用期间不得擅自改变该XX结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的XX所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的XX，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：

　　1、由仲裁机关仲裁；

　　2、由人民法院裁判；

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　返

预售合同篇2

　　[摘要]买受人在购买预售商品房后承担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外，还规定了商品房预售合同登记备案制度。

　　天津预售商品房合同备案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房预售合同？商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

　　买受人在购买预售商品房后承担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外，还规定了商品房预售合同登记备案制度。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　商品房预售登记备案的作用在于：

　　1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。

　　2、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。

　　3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。

　　4、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序，一定程度上保证了交易安全。

　　目前，我国法律法规及相关规章均明确规定了商品房预售合同登记备案制度，但对于该登记备案制度的性质与效力并未具体规定。学界对此亦无定论。但一般认为，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，国外称预告登记或预登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。一般不动产登记的权利是不动产物权，例如所有权、抵押权等。而预告登记发生时物权尚不存在，物权变动是将来发生的行为，故所登记的权利仍是一种请求权(债权)，登记的内容是将来请求发生物权变动。

　　房屋买受人在商品房预售合同中的权利、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等，总的'来说，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那您可以基本放心啦，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员都帮你检查过了，都没有问题。

　　还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有了备案了，如果您和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。

　　我们这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。

　　提醒一：

　　如果您购买的房屋属市区范围内，并且您们的买卖未通过中介成交，则您和卖方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。

　　提醒二：

　　如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，不需要重新进行备案了。目前，江阴具备合同备案的中介公司共有六家，分别是联众、联丰、五星、瑞德、嘉和、天鸿六家房产中介。

　　提醒三：

　　只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口来办理过户的，非城区范围的，至各乡区房管所办理过户手续。

　　下面是二手房合同备案的相关知识：

　　1、二手房合同为什么要备案

　　依据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔20xx〕321号)并结合江阴市实际情况，二手房买卖合同进行备案，旨在进一步规范我市二手房交易市场行为，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。

　　2、二手房合同备案的核心内容是什么

　　我市市区范围内的二手房买卖合同，均须网上备案。买卖双方在申请转移登记申请时，必

　　须提供经过网上备案的二手房买卖合同。

　　3、什么是网上备案

　　网上备案是指二手房交易当事人委托房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统，在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。经过备案的二手房买卖合同信息，市民可在江阴房产信息网上通过输入买受人姓名和合同备案号进行查验备案信息。

　　4、进行网上备案有什么好处

　　可以维护买卖双方的正当权益，《办法》要求市区范围内的二手房买卖行为，均须进行网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。

　　5、网上备案会很麻烦吗

　　网上备案是个全新的操作模式，有个熟悉的过程，二手房交易双方当事人只要按要求提交有效证件，填写相关材料即可，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务中心房管窗口工作人员来完成，应该说还是很便利的。

　　6、如何申请网上备案

　　目前我市在部分中介机构试点实施网上备案服务，其他有意向的中介机构可向市住房保障和房产管理局房产管理科提出申请。

　　7、如何进行网上备案

　　操作员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交，按备案系统提示进行网上备案。

　　8、双方自行成交的可以申请网上备案吗如何进行操作

　　可以，双方自行成交的，可由行政服务中心房管窗口的工作人员提供网上备案服务。

　　9、网上备案后，当事人需变更或注销《二手房屋买卖合同》怎么办

　　合同在系统上进行提交后即视为网上备案完成。如在申请办理转移登记之前，二手房买卖双方需对合同进行变更或注销的，合同双方当事人可携带相关证件至行政服务中心房管窗口办理，由中介机构撮合成交的，需中介机构人员同时到场。

　　10、二手房交易当事人在进行网上备案时应注意哪些事项

　　(1)二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;

　　(2)为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应现场全程了解操作人员的录入行为;

　　(3)网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过江阴房产信息网对网上备案情况进行核实。

　　11、二手房交易当事人发现房地产中介机构及其从业人员在网上备案的过程中存在违法违规行为的，应怎么处理

　　应及时至我市住房保障和房产管理局房产管理科或产权监理处投诉。

　　12、备案的实施日期是什么时间

　　自20xx年12月28日起，市区范围内申请办理二手房转移登记手续的，必须将二手房买卖合同进行备案。

　　这里要着重提醒大家的是，备案后的二手房买卖合同办理注销和变更的流程：

　　上面已经提到，自20xx年12月28日始，我市市区范围内国有土地上的房屋买卖合同，均需进行网上备案。在备案后，如果合同需注销或变更，则买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申请办理(如在中介机构进行签约备案，则中介机构工作人员需共同到场)。

　　在办理时，可先至房产信息网的“政务指南”频道中的“表格下载”中，下载相应的表格

　　(二手房买卖合同备案变更登记申请表、二手房买卖合同备案注销登记申请表)，将申请表内信息填写完毕后，买卖双方携本人身份证明原件、原经过备案的买卖合同、申请表等资料至房管窗口办理。

　　要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务中心房管窗口进行申请办理。

　　在填表过程中，需要注意：1、表格内的经纪机构意见一栏，请在至行政服务中心房管窗口申请前，提前填好，并加盖经纪机构公章;2、表格内的申请人签章栏一栏内的转让人和接收人的签章，必须由当事人在行政服务中心房管窗口工作人员签证下，当面签字;3、此业务，必须当事人(如有中介的，中介机构工作人员也需到场)共同前来办理;4、如买卖合同是对买方进行变更，如原买方基础上需增加配偶等共有人，请申请时，携带能证明家庭关系的证件资料(如户口本、结婚证等)。

预售合同篇3

　　出卖人：______________________________________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　营业执照注册号：______________________________

　　企业资质证书号：______________________________

　　法定代表人：________

　　联系电话：_______________

　　委托代理人：________

　　联系电话：_______________

　　委托销售代理机构：____________________________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　营业执照注册号：______________________________

　　买受人：______________________________________

　　国籍：_________

　　出生日期：____年__月__日

　　性别：______________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：__________

　　联系电话：_______________

　　_____________________

　　出生日期：____年__月__日

　　性别：______________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：___________

　　联系电话：_______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《___________________________》。

　　（签章）：______（签章）：__________

　　签订时间：________年______月____日签订时间：_____年____月_______日

　　签订地点：_______________________签订地点：____________________

预售合同篇4

　　甲方（卖方）：________________________________

　　住所：______________________________________邮编：___________

　　营业执照号码：________________________资质证书号码：___________

　　法定代表人：__________________________联系电话：_______________

　　委托代理人：__________________________联系电话：_______________

　　乙方（买方）：__________________________________

　　国籍_________________性别：_____________出生年月：__________

　　住所（址）：_______________________________邮编：_______________

　　身份证／护照／营业执照号码：__________________联系电话：____________

　　委托代理人：__________________________

　　住所（址）：________________________联系电话：__________

　　乙方（买方）：________________________国籍：_______________

　　性别：_____________出生年月：_____________

　　住所（址）：________________________邮编：________________________

　　身份证／护照／营业执照号码：______________________联系电话：_________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________联系电话：_________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________________》________内销商品房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方通过______________方式取得___________区／县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用途为：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《__________》（暂定名／现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为层。建设工程规划许可证号为_______________。

　　上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经_________局批准上市预售（预售许可证编号：_______________）。

　　第二条乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号）_____层_____室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_____平方米、公用分摊建筑面积为_____平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为__________平方米。

　　该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。

　　第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元

　　（大写）：___________________________________

　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元

　　（大写）：___________________________________

　　第四条乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、暂测面积与实测面积的误差不超过＋_____%（包括＋_____%）时，本合同约定的总房价款保持不变。

　　2、暂测面积与实测面积的误差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）时，超出＋_____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。

　　3、暂测面积与实测面积的误差超过＋_____%），甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_____天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按_____利率计算）全部退还乙方。

　　该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。

　　第六条乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：__________，帐户名称：__________、帐号：__________）：

　　1、_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。

　　（大写）：_________________________

　　乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元（大写）：_____________________可冲抵房价款。

　　2、_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。

　　（大写）：____________________

　　3、_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。

　　（大写）：____________________

　　4、_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。

　　（大写）：____________________

　　5、_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。

　　（大写）：____________________

　　6、最后一期房价款支付日期为____年____月____日前／建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的____％，计____币____元。

　　（大写）：____________________________

　　甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。

　　第七条乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。逾期超过____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任：

　　1、乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　2、甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　3、__________________________________________________________________________。

　　第八条甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。

　　甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）外，还应按已付房价款____％向乙方支付违约金。

　　第九条该房屋的交付必须符合下列条件：

　　1、经本市建设工程质量监督机构核验合格；

　　2、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；

　　3、_____________________________________________________________________________。

　　第十条甲方定于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭____________出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起____日内书面告知乙方：

　　1、人力不可抗拒的自然灾害；

　　2、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决；

　　3、非甲方主观原因造成，并积极争取，不能及时解决而造成的交房延期。

　　第十一条除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超过____天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方的违约责任：

　　1、甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　2、乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起____天内将乙方已缴付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）退还乙方。甲方应按本合同约定的总房价款____%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。

　　3、____________________________________________________________________________。

　　第十二条该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前____日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。

　　该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。

　　如乙方未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书约定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书约定的交付期限之第二日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方承担。

　　第十三条自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。

　　乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋管理机构进行前期物业管理，并履行本合同附件四确定的乙方应承担的义务。

　　第十四条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件二约定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿倍的装修、设备差价。

　　双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站／区（县）建设工程质量监督站／____________出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十五条甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须补偿____倍的.修复费；工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或调房。

　　对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程质量监督总站／区（县）建设工程质量监督站/________的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十六条该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由甲方承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约约定范围内应缴付的费用则均由乙方承担。

　　第十七条乙方购买的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋的房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。

　　第十八条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规、规章，并按规定交纳有关税费。

　　第十九条本合同项下的权益可依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

　　第二十条在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向____________办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的原因致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。

　　第二十一条乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切约定对乙方之受让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之受让人、继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项法规、条文及管理规定的约束。

　　第二十二条乙方转让、抵押或出租该房屋时，必须按规定办妥法定手续，并在有关合同及文件签订一个月之内以书面形式将上述情况通知房屋管理机构。该房屋转让时，乙方在房屋管理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理费结算和有关管理交接手续。

　　第二十三条所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲乙双方各自负责缴付。

　　第二十四条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部份。本合同及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。

　　第二十五条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白、并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。

　　第二十六条本合同自双方签字/____________公证处公证之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地产交易管理部门办理本合同登记备案手续。

　　第二十七条本合同适用该房屋所在地法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决（不选定的划除）：

　　1、向________仲裁委员会申请仲裁；

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第二十八条本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执____份，____________、____________、____________各执壹份。

　　附件一房屋平面图（略）

　　附件二建筑结构、装修及设备标准

　　附件三相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系）（略）

　　附件四《房屋使用公约》或有关承诺书（略）

　　补充条款

　　甲方（签章）：乙方（签章）：

　　（）代表人/代理人：（）代表人/代理人：

　　签署：签署：

　　日期年月日日期年月日

　　签于：签于：

　　本合同登记备案情况注记_____________________________________________________________。

　　甲乙双方于______年______月______日签订的本合同，已予登记备案。

　　经办人：

　　房地产交易管理所（章）

　　一九九年月日

　　房屋交接书

　　____年____月____日甲、乙双方对____________________________室（________________车位）进行验收交接，双方确认：

　　1、甲方交付给乙方的房屋为____________________________室（____________车位）。乙方经过验收，认为符合双方____年____月____日签订的预售合同规定的交付条件（新建商品房房地产权证____________________），同意接受。

　　2、该房屋的实测建筑面积为________平方米（相应占有的土地使用分摊面积为________平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定的____________________________________

　　3、该房屋总价款为____________币____________元。

　　（大写）：____________________________________。

　　乙方已付清全部房价款/乙方已付____________币____________元。

　　（大写）：________________________________________。

　　甲方已开具发票/收据给乙方。

　　4、________________________________________________

　　本交接书由甲、乙双方签字生效。

　　甲方签字：乙方签字：

　　日期：日期：

　　本合同权益转让书

　　转让方（甲方）____________________________________

　　立书人

　　受让方（乙方）____________________________________

　　甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙转让本合同（指甲方为购买正在建造的___________________________________________________________室商品房于______年_____月_____日与_________________________________公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案）权益达成如下约定：

　　1、关于转让价款的约定

　　2、关于权利、义务转移的约定

　　3、关于房屋交付的约定

　　甲方已征得/书面通知________________________公司_______将已预购的______________________________________室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_______________________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。

　　本合同权益转让书自双方签字/经________________公证处公证之日起生效。

　　甲方签字：乙方签字：

　　日期：日期：

预售合同篇5

　　案情简介

　　李XX欲购买成都市XX房地产开发有限公司开发的环球汇天誉一期一套住房，双方签订了认购书，并支付了10万元认付款。后李XX反悔，不想再签商品房买卖合同，并要求成都市XX房地产开发有限公司退还已付10万元，被拒后起诉至法院，要求成都市XX房地产开发有限公司退还认购款10万元。

　　办案思路及心得

　　本律师代理李XX参与本案诉讼。李XX与成都市XX房地产开发有限公司签订的认购书具有法律效力，但并未明确约定李XX所支付的10万元为定金，因此不适用定金罚则，该10万元的.性质应属于购房款的一部分，既然双方未签订商品房买卖合同，李XX也不再购买该房屋，该10万元购房款就应当予以退还。而至于李XX违反认购书的约定，未在约定期限内与成都市XX房地产开发有限公司商品房买卖合同，成都市XX房地产开发有限公司可以对李XX提起反诉或另案起诉，但不能将10万元购房款直接作为李XX的违约赔偿款不予退还。

　　裁判结果

　　依法判决成都市XX房地产开发有限公司退还李XX10万元认购款。

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