小区装修管理制度

小区装修管理制度

　　在当今社会生活中，大家逐渐认识到制度的重要性，制度一经制定颁布，就对某一岗位上的或从事某一项工作的人员有约束作用，是他们行动的准则和依据。什么样的制度才是有效的呢？下面是小编收集整理的小区装修管理制度，欢迎大家分享。

小区装修管理制度1

　　1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。所有施工必须按照管理公司审批的`方案进行,不得随意更改。如有更改,必须事先报管理公司审批,经管理处出具同意更改通知后方可施工。

　　2、施工期间,住户应进行现场监理,以保证装修施工队严格遵守政府有关规定,按规定作业,文明施工。

　　3、装修期限:中小工程为20天,较大工程为30天,最长不超过50天,如确实需要延期,应到管理公司办理延期手续。

　　4、施工时间:每天施工时间为9:00―12:00,14:00―20:00。

　　5、装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量,严禁擅自论接、乱拉电源线,超容量用电与管理公司协商后,在管理公司监督下,有管理人员在指定位置接临时电源线,否则造成的一切后果有住户负责。

　　6、管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装,必须持有专业资格证的单位专业人员施工,用户不得自行安装、拆除、改装。

　　7、空调机应按管理公司统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,凿坏墙体。

　　8、不得任意改变窗户、阳台色调;不得改变阳台用途;不得随意加装防盗网、防盗门。

　　9、施工过程中要注意垃圾袋装后,每天按指定地方放置。楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好整洁。

　　10、未经管理公司事先同意,电梯不得作为运送装修材料和货物的工具。

小区装修管理制度2

　　为了加强对小区装修施工人员的有效管理,做到依法办事,违章必纠,保证小区业主有一个正常的`生活秩序,特制定本办法,诚望广大业主配合监督,各装修施工人员遵照执行。

　　一、小区内装修一律采用专栋专户专证专用,任一出入证不通用的原则,以便控制装修人员随意串栋、串户流动,干扰和影响业主正常生活秩序。如有违反将吊销其证件,直至取消施工资格。

　　二、申请办理装修出入证要由装修单位负责人出面办理,且须出具申办人员的有效证件,并交近照两张。办证时间为每周一至周五。

　　三、进出各栋楼宇的装修人员必须把出入证佩戴在胸前,以备管理人员随时查验,对不遵守规定:不佩戴证件、涂改或转借出入证的人员一经查出,将处以罚款和没收证件,直至取消装修资格。

　　四、装修人员在楼内不得从事与装修不相符的工作内容,如:张贴广告宣传、派发各种传单、买卖物品或其他违法行为,一经发现立即扭送公安机关查办。

　　五、支持公平竞争承接工程,对欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承揽装修工程,扰乱小区公共秩序的不法人员,管理处将配合公安机关予以严惩。

　　六、本办法自公布之日起实行,解释权在管理处。

　　甲方:管理处

　　乙方:xxx

小区装修管理制度3

　　为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，**物业管理有限公司根据中华人民共和国国建设部[ 20xx ]第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《西安市城市居住区物业管理条例》等法规，特制定本装修管理规定：

　　一、装饰、装修程序

　　物业公司将严格执行建设部[ 20xx ]第100号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。

　　⑴装修申报

　　①购房有效证件。

　　②申请人身份证。

　　③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。

　　④装饰装修方案。

　　包括：

　　◆施工图纸（平、立面图）。

　　◆地面设计资料。

　　◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。

　　◆电器施工图。

　　⑤装修期限。

　　⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。

　　⑦详细填写装修申请表。

　　⑵签订《装修管理协议》

　　⑶交纳装修保证金等费用：

　　各项费用如下：

　　①装修公司交纳装修保证金：20xx元/户（平层）、3000元/户（跃层）。

　　②装修公司缴纳装修监管费：2元/平方米。

　　③装修施工许可证工本费：5元/证。

　　④施工人员临时出入证工本费：5元/证。

　　⑤住户交垃圾清运费2元/m。

　　⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：

　　①身份证原件（复印留底）。

　　②壹寸证件照每人壹张。

　　⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。

　　⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。

　　⑺退还装修保证金。

　　装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。

　　⑻装饰装修的保修

　　装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。

　　二、装饰、装修规范：

　　㈠装饰、装修注意事项：

　　1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。

　　2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用途。

　　3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。

　　4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。

　　5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。

　　6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。

　　7、严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。

　　8、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。

　　㈡装饰、装修时间

　　装修时间为每天上午8：00至12：00，下午14：00至22：00。双休日、节假日为上午10：00至12：00，下午14：00至20：00不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。

　　㈢施工规则

　　1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。

　　2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。

　　3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部办理《放行条》。

　　4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。

　　5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

　　6、进入小区运送材料的车辆，应遵守《小区车辆管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。

　　7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由服务管理中心统一运出小区。

　　8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。

　　9、空调的安装，必须按物业的.统一要求指定位置，不得随意安装。墙体打空调孔，经申请由物业公司统一安排施工，费用业主承担。

　　10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。

　　11、装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理公司申请。

　　㈣监理、验收

　　1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。

　　2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。

　　3、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

　　4、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理并按过期天数每天追交5元的违约金。

　　5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。

　　6、装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》，如有丢失在装修保证金中扣除50元/证。

　　7、装修完毕，从装修企业保证金中视情况扣除150—200元，用于维修装修期间造成的公共部位的损坏。

　　三、装饰装修责任

　　1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修公司（业主）应负责修复和赔偿。

　　2、装饰装修前发现上述问题，由物业公司或装修人聘请专业维修人员负责修复，费用由装修人承担。

　　3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均应独立承担责任损失和接受处理。

　　四、违章装修处罚办法

　　⑴业主、装修企业未申报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的，扣罚违约金500—1000元。

　　⑵违反装饰、装修注意事项第1、者处扣罚装修企业1000元违约金，并恢复原状；违反2、3、4、7、8中任何一条者扣罚装修企业50―300元违约金。并责令改正、赔偿、恢复。

　　⑶违反装饰、装修注意事项第5条者，造成不利维修、抢修等后果，由业主承担责任。

　　⑷违反装饰、装修注意事项第6条，处装修企业扣罚违约金500―1000元。

　　⑸违反施工规则第1、11条，处装修企业扣罚违约金500―1000元。

　　⑹违反施工规则第2、9条者，扣罚违约金50—100元。

　　⑺违反施工规则第4、6条者，扣罚违约金50—200元。

　　⑻违反施工规则第5、7条者，扣罚违约金100—200元。

　　⑼违反施工规则第8条者，扣罚违约金100—300元。

　　⑽违反监理、验收第2条者，给予停水、停电处理。

　　⑾违反监理、验收第3条者，被视为丢弃物给予清理。

　　⑿使用有毒、可燃及刺激性气雾材料，向公共走道排放，经指正不更改者，扣罚违约金100—500元。

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